发表时间：2014年08月19日 来源：云估价全国成员
估价师观察-20140819
内容组织：云估价全国成员 监制单位：深圳房讯通信息技术有限公司 发布日期：2014-8-19 ============================== 杭州 限购松绑"半月考"：新房成交大涨30% 价格不涨反跌 By POT/浙江众诚评估 限购松绑后，7月29日至8月12日，杭州市区新房共成交3753套。限购松绑前的半个月，也就是7月14日至7月28日，杭州市区新房共成交2884套。相比限购松绑前半个月的成交量，限购松绑之后半个月的成交量上涨了30.1%。从新开楼盘的价格来看，并没有因为限购松绑而提价，甚至有为数不少的在售楼盘，反而调低了售价。 估价师观点：由于上半年大多数开发商销售任务完成得并不理想，三、四季度显然是全年销售战的主战场。经历了多轮市场调控之后，当前的开发商也比以往更为务实理性。面对巨大的库存压力以及市场竞争压力，未来几个月中杭州楼市将会掀起更大规模的“抢收”战。当然，随着一系列政策的明朗化，市场整体回暖的步伐，也将会在接下来几个月中明显提速。 房产中介收费要放开 收多少市场说了算 By POT/浙江众诚评估 日前，浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，根据《通知》规定，自9月15日起，中介机构将严格执行明码标价制度，公示价目表。价目表包括服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税务项目和标准等。 估价师观点：收费标准放开以后，不同的中介公司可以根据自身的服务提供给消费者更多个性化的服务，以此来收取相应费用。甚至整个行业都可以以此为契机，提高服务效率。而一些无法提供优质服务的中介公司可能会被市场所淘汰。对于消费者来说，也是为自己增添了更多的选择余地，选择不同的中介公司、不同的价位得到的中介服务也将有所不同。 兰州 轨道交通一号线西关站正式开建 施工期两年 By 路光伟/兰州中瑞评估 随着西关十字公交枢纽站搬迁的顺利结束，兰州轨道交通一号线西关站正式拉开建设序幕，施工单位中铁二十一局向媒体介绍了施工方案，拆除原公交枢纽站地面上建筑物，破除地下人防工程。由于该站为1、3号换乘站，施工量较大，计划进行两年的围挡施工。 估价师观点：轨道交通建成后，轨道沿线房价会有明显涨幅；榆中县的房价也会随着轨道交通的建成小幅上涨。现榆中县房价5500元/平米左右，而兰州市区最高房价已经超过15000元/平米。 （数据来源：云估价CAS自动估价系统） 合肥 名校落户肥西 或带动楼市 By倪虹菲/安徽中信评估 8月13日下午，合肥市南门小学上派分校正式落户肥西县，将在今秋开学面向肥西县招生10个班。而这所占地达50亩、投入3000多万的分校，最终的招生规模将达到48个教学班，能让两千多名学生同享城区的名校教育资源，这也是继南门小学海恒分校、上城国际分校、恒盛皇家花园分校、万科森林公园分校、古城小学之后的第6家分校。 估价师观点：此次南门小学的入驻，除了依靠名校的师资和教学理念，带动教育资源较为薄弱的学校发展，也给肥西上派的楼市注入了新鲜血液，附近小区房价有望得到带动。 无锡 以价换量，一睹锡城楼盘“促销方式” By 王继雄/无锡东信评估 近日，太湖新城苏宁·悦城以特惠房源开启了降价历程，本是万元级别以上的均价贸然出现了9字头房源；九龙仓·时代上城，独辟新组团，以7字头房价吸引眼球；恒大城将6680元/㎡的起价摇身一变成均价；此外，华润橡树湾和协信未来城均出现约6000元/㎡的成交均价。降价风暴似乎正在来临。 估价师观点： 2014年二季度，无锡商品住宅销售均价为8400元/㎡，环比下跌约1个百分点；二手住宅销售均价为7278元/㎡，环比下跌0.88%。在可见，在市场形势日趋走低的形势下，面临销售指标的压力，开发商各出奇招，以价换量。（数据来源：云估价CAS自动估价系统） 灵山拈花湾开盘即“逆市遭追捧” By 王继雄/无锡东信评估 在市场大环境趋冷的现状下，无锡灵山拈花湾可谓占据地利人和，在天时不利之时，8月份开盘，仍然逆市遭追捧，成为无锡楼市的一抹亮点。 估价师观点：灵山拈花湾总建筑面积35万方，包括公寓、别墅、禅堂，生态湿地，农禅耕作区域等，是典型的旅游型地产。因定位极佳，投资回报率甚优，首批推出460户精装公寓，均价15000元/㎡，销售近8成，独栋别墅共103套，300-400万一套，去化约3成。 石家庄 冀首套房贷利率现松动工行下调10% By 马永红/河北嘉泽评估 近期工行河北省分行首套房贷利率有所松动，目前首套房贷利率执行的是基准利率上浮10%，而且大多数申请者能享受到这个利率水平，相比之前利率有所下调。此前工行的首套房贷利率最高曾达到基准利率上浮20%，极特殊的优质客户才能享受基准利率上浮10%的标准。 估价师观点：银行信贷是影响房地产市场重要因素，从房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份，房价均下行。对于普通购房者来说，如果贷款难、折扣少，购房的决策将非常谨慎；如果贷款成本不降低，购房者将持续观望。若银行相继降息，将刺激百姓购房的欲望，从而拉动房市缓慢升温，特别是部分正在观望的刚需，可能会尽快出手。 1人包揽14商铺,商业地产成交坚挺 By 马永红/河北嘉泽评估 8月8日上午，位于建华大街与丰收路交汇处的奥北公元商铺加推，现场推出的房源在两小时内全部售罄。据了解，当天一次性买4间、5间的客户不在少数，最大的客户一次性购得14间商铺，在该客户率先购房后，其余客户也纷纷出手，这样两个小时不到，本轮加推的L区102号-122号，共计22套房源就销售告罄。 估价师观点：相较于住宅市场的观望情绪，限购政策从未涉及且回报率可观的不动产商业成为很多人的投资首选。我国从来没有对商业地产进行过调控，没有一个政策调控是针对商业地产的，因此商业地产的力量正在楼市显现，目前是商业投资的一个好时期。 郑州 限购三年半 价格上涨1500 By 谭韫浩/河南正源评估 2011年1月郑州出台限购令，同年3月份实施“郑十五条”，限购区域为市内五区及郑东新区，伴随着限购政策的实施，2011年4月份开始，“限贷”也逐步蔓延。2013年9月份限购令升级，至2014年8月9日限购政策正式取消，共历时三年半。郑州市区商品住宅市场价格由2011年1月份的6500元/平方米升至2014年6月份的8000元/平方米，累计上涨了1500元/平方米。 估价师观点：郑州市作为中部地区二线城市，房地产市场运行基本平稳，泡沫较小，市场需求表现为刚需。有无限购、限贷政策，对市场价格的影响并不大。因此可以预计，后市市场也不会有较大波动。 7月份写字楼平均日租金1.66元 环比上涨1.2% By 谭韫浩/河南正源评估 2014年3月开始，郑州市区写字楼租金进入持续上涨通道，累计上涨0.07元/平方米/日。分区域看，郑东新区平均租金最高，达到2.57元/平方米/日，其中CBD区域在3-5元/平方米/日之间，高新区平均租金最低，为1.227元/平方米/日。 估价师观点：郑州市写字楼租赁市场价格波动较为平缓，目前全市平均租金基本维持在1.6-1.7元/平方米/日之间。 （数据来源：云估价CAS自动估价系统） 南宁 广西房企资质审批部分权限下放 By 王婕/广西华正评估 从2014年8月1日起，驻市各房地产开发企业申请核定房地产开发企业三级、四级资质及相应的资质证书变更事项由市住房局直接办理。房地产开发企业申请核定二级资质及二级资质变更等相关事项仍由市住房局初审、自治区住房城乡建设厅审批；一级资质核定由住房城乡建设部审批，自治区住房城乡建设厅初审。 估价师观点：目前广西房地产开发企业共有7234家，其中暂定级5030家。这意味着厅本级将70%的房地产开发企业资质审批权下放给各市进行核准管理，这是房地产行业管理的重大改革，将进一步释放社会活力，增强各地的主动性，同时企业申报将更加方便，办理时限将大大减少。 将适时放宽二套房贷款政策 By 王婕/广西华正评估 2014年南宁市年中经济工作会议提出，将适时放宽二套房贷款政策，加大住房公积金支持住房消费力度，适时、合理调整相关政策措施，并稳妥推进保障性住房“以购代建”模式，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房。 估价师观点：从会议上看出，政策并没有进一步具体明确，可看成信贷政策将会按照以往行事。此举为二套房首付“松绑”，外地居民购房门槛降低了，可以吸引一小部分购房需求，短期内虽然有成交量，但对楼市影响依然有限。 潍坊 每年将新增20万“城里人” By 张明宝/山东金庆评估 7月28日，全市城镇化工作暨提升市区动员会议上。提出按照近年人口趋势,预计到2020年全市城镇化率将达到65%左右,城镇人口还要新增140万,每年将新增20万左右的“城里人”。 估价师观点：中心城市是引领全市新型城镇化发展的核心,下一步潍坊将强力提升中心城市,也就是包括奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、市高新区、市滨海区、市综合保税区、市峡山生态经济发展区在内的“大市区”作为“中心城市组群”的主体,统筹研究、一体规划。这也必将带动房地产市场的活跃。 洛阳 洛阳市棚户区改造积极推进 By 田豪飞/洛阳鼎坤评估 全市356个项目正在和即将启动，涉及居民25万户、85万人，房屋面积7500万平方米。 估价师观点：洛阳将加快建设成为中原经济区副中心城市，2014年底前将完成新建续建6000万平方米。
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