发表时间：2014年09月02日 来源：云估价全国成员
内容组织：云估价全国成员 监制单位：深圳房讯通信息技术有限公司 发布日期：2014-9-2 ============================== 八月份就这样悄悄过去了，我们迎来了传说中的“金九银十”，读者大大们预测今年的这个季节会不会有什么不一样？预测前让我们回顾一下八月份的最后一周发生的事情吧~~
政策风云 南宁 广西试点共有产权房 个人可与政府合伙买房 By朱思谕/广西华正评估 日前广西已批复确定，由广西-东盟经济开发区和柳州市开展试点，探索推出“购置型、救济型”的共有产权房。一套房子，由政府和居民共同出钱买下——共有产权房，有望让买不起商品房的人“居者有其屋”。
估价师观点：在该项目实施过程中政府很有可能会参与到直接开发中来,作为客观上最大的“投资商”，也许会通过土地等政策要素,弥补财力的不足和降低交易性成本进而影响到房地产市场。尽管共有产权的共同利益取向,而政府可能会取得更大的利益,亦可能造成楼市的长期高价,于其他群体不利。
无锡 住房限购政策全面解除 By王继雄/无锡东信评估 近两年来，无锡市商品住房供应充足，房价基本稳定。根据中央对不同城市分类调控的要求，结合无锡当前房地产市场实际，自2014年8月30日起，无锡市区暂停执行住房限购政策。
估价师观点：自7月26日，无锡90平米（含）以上住房解除限购后，时隔不足40天，无锡限购全面解除。回顾近两个月的成交，以7月28日为界限，前一个月商品房日均成交130套；后一个月日均成交150套。可以看出，90平米以上住房解除对市场成交有较为明显的推动。可见市场中改善型需求大有人在。但此次政策全面解除，我们认为效果并不会十分明显。90平以下多为刚需客户，除了部分学区置业者，刚需客户并不存在限购问题。此次政府出台政策，我们认为是对改善型需求对于楼市成交冲力的一个补充砝码，以期让楼市回归以往较为平稳的状态。
郑州 加快推进棚户区改造和安置房建设 By 谭韫浩/河南正源评估 2014年，郑州市把城中村改造中安置住房纳入棚户区改造范围。郑州市列入河南省棚户区改造开工台账项目134个196564套（户），其中实物安置项目110个，建设安置房180943套；货币安置项目24个，15621户。截至目前，实物安置项目已全部开工建设，货币安置项目已全部签订征收协议。
估价师观点：棚户区的改造不仅仅是村民变市民。改变的是医疗、教育以及居住环境等诸多方面。棚户区改造已成为郑州市新型城镇化建设的关键性工作。郑州市也已启动农民社会保障体系建设，让百姓享受到新型城镇化带来的成果。
石家庄 冀简化公积金提取手续 By马永红/河北嘉泽评估 日前，省委办公厅、省政府办公厅印发简化省直住房公积金提取手续等的通知，因购买自住住房或偿还住房贷款第二次提取住房公积金的职工，除提供身份证、婚姻证明等必要的证件外，不再提供还贷证明、购房或贷款资料；在缴存职工及配偶、直系亲属重大疾病确诊后，持县级以上医院证明，可提取住房公积金余额。
估价师观点：针对目前房地产高库存、价格下探的态势，各地政府纷纷出台了微调性的“救市”措施，基本可以归纳为放松原本的限购政策；通过降低户口等准入门槛使城市新移民可以买房。简化公积金提取手续亦可归到其中。这些政策或将在一定程度上减小销售额和房价下降的幅度。
洛阳 洛阳市公共租赁住房基准租金标准日前公布 By田豪飞/洛阳鼎坤评估 洛阳市公共租赁住房基准租金标准日前公布，租金范围为6-10元/平方米,最低每月每平方米4.2元，洛河以南地区标准略低于洛河以北城区标准。符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员可以申请。公共租赁住房的配租采用轮候制，合同期3年。
估价师观点：《洛阳市公共租赁住房管理方法》的实施，对解决低收入职工等夹心层群体住房困难起到积极作用，租金标准的明确为市场租金的变化起到了指导作用，有利于房地产租赁市场的稳定发展。
规范房地产市场秩序，加大市场监管力度 By田豪飞/洛阳鼎坤评估 今年上半年，市房管局接到购房者相关投诉210件，其中涉嫌违法的有20余件。为进一步规范房地产市场秩序，加大市场监管力度，自即日起，市房管局将实施房地产市场日常监管机制。该机制涉及新建商品房的日常监管规定、商品房销售人员监管规定，经纪机构监管，监管措施等，同时还设立新建商品住宅监管月报制度，对新建商品房住宅项目、经纪机构开展全面监管，对于群众投诉、举报，反映开发企业、经纪机构涉嫌违法违规的，将及时开展调查，依法处理。
估价师观点：这样的措施有利于企业顺应市场发展规律，提高服务质量。我们欢迎一个规范发展房地产市场，让相关信息更加透明，让群众更加满意。
金融快讯 潍坊 潍坊市基准利率重现 By 张明宝/山东金庆评估 潍坊市从年初开始收紧首套房房贷利率，放款时间相对延长，在成交量持续低迷的情况下。潍坊各个银行目前从放款时间和放款额度都已明显好转。其中，潍坊银行已执行基准利率，交通银行视客户情况最低执行基准利率。
估价师观点：楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整，从5月份央行喊话支持首套房贷以来到目前为止潍坊市部分银行已经做出响应，可以预见信贷优惠政策在下半年将明显好于上半年。各个银行也将陆续出台信贷优惠政策。信贷方面的优惠加上开发商给出的价格优惠将会促进潍坊楼市回暖。
PS:目前我们在改版中，读者大大们期待一下更多的内容吧！
市场动态 看完了各地政策、金融资讯，大大们是不是也想知道各地的市场资讯呢？
无锡 网络购房节，苏州楼市上演“狼来了” By王继雄/无锡东信评估 近日，苏州新区网络购房节优惠力度空前绝后，别墅比起住宅来，出现数十万的优惠，瞬间横扫所有住宅类楼盘。惠泽云锦城最高优惠32万！万科新都会别墅降价63万，龙池山庄别墅最高惠241万！降幅一浪更高一浪，成为当下市场的一个显著特点。
估价师观点：如此“狠”降是真降还是假摔呢？据我们了解，万科新都会，2013年别墅在380万/套，现在只要290万/套，确实降了80万之多。由此得知，网络购房节的优惠均是实实在在的优惠，而非打着特价房的幌子。为何会降价如此厉害？毫无疑问，与市场下行有莫大的关系。这些现状告诉我们，这一轮房地产的黄金时代已经过去，已然进入白银时代。对于豪宅，只有真实合理的降价，才能卖出好的成绩。否则就要省吃节俭，储备干粮，准备过冬。
三大中介酝酿上调中介费 By王继雄/无锡东信评估 近日，无锡多家中介公司以中介协会名义向有关部门提出上调中介费的建议。根据建议，一套房屋买卖的中介收费将由成交价的2.5%上调为3%。业内预计9月份会有相关细则出台。
估价师观点：此次酝酿中介费上涨的中介包括大众、中山和顺驰，这三大中介的成交量占市场二手房成交总量的3成左右。我们认为此次中介费上调政策是楼市走势向下的一个信号。通过上调中介费的手段迫使置业者走出观望，尽早出手的可能性微乎其微。据我们了解，在市场开始进入下行轨迹的起点时，大的中介公司的中介费已经与原定比例出现下滑，原则是2.5%，但实际可以谈到1%，甚至更低。可见，熟知市场情况的置业者并不会掉入这个陷阱。现阶段，二手房置业者购房资金压力已经较大，若单单因为中介公司的运营成本考虑而提升中介费，我们认为欠妥。
郑州 商品房批准预售情况不容乐观 By 谭韫浩/河南正源评估 由周监测数据来看，8月份第3周，郑州市商品房批准预售面积为15.68万平方米，环比上周下降6.54万平方米，其中住宅批准预售面积13.35万平方米，非住宅批准预售面积2.30万平方米。中心城区商品房批准预售面积为15.68万平方米，而郑东新区本周商品房未批准预售。
估价师观点：监测数据表明，8月份第3周的商品房批准预售面积较上周有明显下降。纵观本月三周以来商品房批准预售面积一直处于波动状态，且批准预售面积一直不多，本周郑东新区商品房仍然为“0”预售。以上监测数据表明，郑州楼市库存压力有所减小，但供求矛盾仍然是不可忽略的问题。而与这两大问题如何解决息息相关的还是政策的走向。
二手房持续升温 By 谭韫浩/河南正源评估 由周监测数据来看，8月份第3周郑州市二手房成交面积7.37万平方米，均价为7205元/平米，总成交额5.35亿元。其中中心城区二手房成交面积6.30万平方米，均价6697元/平方米。而均价最高的仍为郑东新区，达到12075元/平方米环比上周上涨1360元/平方米。二手房交易面积和价格较上周都有小幅上涨。
估价师观点：由本公司监测数据来看，二手房市场处在持续升温状态，交易面积已及交易价格都在持续走高，本月以来交易面积和价格已连续上涨三周。就数据来看，足以说明目前二手房市场十分活跃。预计，交易面积和价格仍然会持续上升。
南宁 南宁7月楼市供求双上升 7月，南宁商品房成交共计6232套，环比上涨20.68%，较2013年同期上涨20.71%；成交面积达到596362.22平方米，较上个月增加104505.26平方米，涨幅达21.25%；从各大片区成交情况来看，兴宁区成交2133套排名月度成交量榜首，青秀区紧随其后，西乡塘区6月排名第一，本月与冠军宝座失之交臂，排名第三。
估价师观点：商品住宅在上月成交虽然出现环比上升，其根本原因是个别特殊楼盘大量网签造成，楼市成交实际仍处在中低水平，就目前的情况来看，由于银行贷款的难度仍没有改发，以刚需为主的南宁楼市短期内仍难实现成交上升。
杭州 余杭“双城”爆发 住宅销量连续8个月反超主城 By POT/浙江众诚评估 进入下旬，位于未来科技城板块的综合体项目——欧美金融城（EFC）以打造中国首个海归社区的定位推出的住宅项目成功点燃大城西板块，其实际签约数据于本月末一路追赶，最终以370套的签约总量，超出万科未来城32套的销售成绩夺得8月整个市区的套数销冠，成为杭城当下名副其实的明星楼盘，也成为今年除华东设计院内部销售房产——西溪华东园之外，月销售套数最高的楼盘。万科未来城则以3.83亿元的销售总金额夺得8月余杭区金额冠军。
估价师观点：受“双城”影响，余杭8月新建商品住宅以3719套的签约总量再次反超主城区，共超出542套。至此，今年以来余杭区新建商品住宅签约套数已连续8个月反超主城区，且远远超出萧山区。
潍坊 潍坊八月住宅房交易量降价涨，高库存备战“金九银十” By 张明宝/山东金庆评估 最新数据统计显示，潍坊住宅存量达65387套，其中潍城区、奎文区存量较大，均超过一万六千套，高新区库存量也超过一万一千套。库存量走高对于购房者而言是个好消息，各开发商必定会想尽办法出台各种优惠措施，以减少楼盘库存量加速资金流动。
估价师观点：云估价CAS系统数据显示，八月份潍坊市全市楼盘均价4702元/㎡，环比七月份潍坊市楼盘均价4637元/㎡上涨1.40%。其中潍坊八区中四区房价都出现不同程度的回升，但涨跌幅度都不大。估价师认为，潍坊市房地产市场依然处于平稳期，在市场调节下，房价将趋向合理、产品趋向成熟，将更好地迎接“金九银十”黄金期的到来。
兰州 8月前20天兰州楼市成交量环比跌幅超过60% By金立强/兰州中瑞评估 兰州8月1日-20日商品住宅成交137397平方米，套数为1247套，成交金额为8.1亿多元，成交均价为5914元/平方米。统计数据显示，8月前20天的兰州楼市，不管是从成交面积还是从成交套数来看，对比都是非常明显的。成交面积环比跌幅为60%，而成交套数则环比跌幅为62%，与之相反的是，成交均价却上涨了13%。
估价师观点：随着大名城、碧桂园这两个楼盘的逐渐售完，而新的可替代的大型楼盘又未出现，兰州的交易量必然出现大幅下滑，而成交均价回归到正常的水平。目前位于兰州市九州开发区的天源9号即将开盘，一期推出5幢共1000套住房，可能会使兰州市9月的成交量有所回升。
上半年兰州市房地产交易额达到57亿元 By金立强/兰州中瑞评估 今年上半年，市房产交易中心共受理各类房屋登记32538件。其中，房屋登记发证2.3万本，面积238万平方米，完成目标任务的58%；房屋抵押登记9269件，贷款金额61亿元；房地产交易额达到57亿元，完成目标任务的57%；代征契税1.2亿元，完成目标任务的100%；办理房屋租赁登记备案172万平方米，完成目标任务的115%;等等。
估价师观点：此数据比2013年的73亿元要低22%，比2012年的38.4亿元要高48%，考虑到新房价格涨幅的下降和民众普遍看跌的预期，以及大名城、碧桂园等大型楼盘的售罄，估计兰州市下半年的房屋交易量将继续下降，目标任务刚好能完成或者会以小幅差距不能完成。
商业配套提高周边物业升职潜力 By马永红/河北嘉泽评估 日前，石家庄商务局对市重点商贸项目2014年上半年的进展情况进行了集中通报。上半年石市安排重点商贸项目共57个，总投资达1505亿元，全年计划完成投资248.3亿元。其中，2014年计划新开工的项目有12项，计划竣工项目达13项，续建项目15项，前期和谋划项目17项。
估价师观点：随着城市的发展，“市中心”的概念已经被打破，很多开发商在城市周边拿地，开始建造一座‘新城’。除去开发商自建附属商业胚配套设施外，周边大型商业配套设施使生活、娱乐、购物方更方便快捷。提高周边住宅、写字楼等的生活、服务品质和升值潜力。
洛阳 By田豪飞/洛阳鼎坤评估 开发商投放谨慎，住房价格继续下行 截止到8月31日，洛阳市8月份新获预售证13张，共计11盘领证，共计2601套。其中涉及鼎城一期、君悦蓝庭A区 、 伊水湾沁香园 等9个商品房项目，住房1580套，开元名居、阳光丽都2个经适房项目住房1021套。商品房投放量较7月份的6822套环比下降了76.8%，经适房与上月的1096投放量相比环比下降了6.84%。8月新建住宅均价5477，环比跌1.76%。根据鼎坤云估价系统监测，8月份二手房均价5298元，，环比下降1.8%。
由于受到信贷政策影响，政策面也无改观，市场观望气氛浓重，住房价格连续下行。多数开发商放慢开发节奏，投放谨慎。预计9、10月份会通过加大促销力度、以量换价的方式加速降低库存，回笼资金，房地产价格还有进一步下滑的可能。
规划动向 威海 青烟威荣城际铁路开通将影响威海房价 BY 李欣阳/山东大地评估 作为山东省第一条区域内城际高速铁路，青烟荣威城际铁路自2012年开建，并预计年底实现通车，确实实现“胶东半岛”城市群“一小时生活圈”。胶东半岛是东北亚经济板块中最具活力的地区之一，城际铁路的建设，无疑将使半岛上的青烟威三市联系更加紧密，人流、物流、信息流的运转更加流畅，区域优势更为凸显。届时，我市直达青岛、烟台的运行时间将分别缩短至1.5小时、40分钟，真正实现"一小时通勤圈"，呈现"同城效应"。
估价师观点：城际交通轨道的开通，不仅拉动了威海旅游业发展，同时对威海的房地产也起到极大的促进作用，威海的一些房地产企业早已在作城际铁路的概念，而“城铁时代”的到来也必将提升威海楼市的投资与居住价值，胶东半岛内，威海的房价一直低于青岛和烟台，而城际轨道的开通必将带动其他城市人口来威海购买房屋的动力与契机，而购买量的提高也会导致房价的提高。 权利声明： 本内容版权归深圳房讯通信息技术有限公司及云估价全国成员所有，除非另有声明，本内容采用知识共享“署名3.0中国大陆”许可协议授权，授权级别为“BY”，任何个人及单位须以此标准对本内容进行转载。转载请署名：云估价(或yungujia.com)。图片及部分素材取自互联网，如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。 |
