发表时间：2014年09月12日 来源：云估价全国成员
【第4期】
郑州
河南3到5年后农村集体土地上房屋可发房屋所有权证
By谭韫浩/河南正源评估
近日，《河南省农村村民住宅建设管理办法》已经开始公开征求意见。力争用3到5年时间，完成全省集体土地上房屋确权发证工作，为保护农民合法权益提供政策依据。根据“意见稿”，村民个人建房一般只能建设限额以下住宅，即：3层(含3层)以下以及投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的住宅。并且必须取得乡村建设规划许可证，并严格按照乡村建设规划许可证的要求建房。今后，农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果村民想在原有宅基地之外申请新建住宅，那么他的原有宅基地将被村委会收回，如将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所，或者已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。
估价师观点：出台这样的规定，就是为了给村民的房屋办理房屋产权登记打下基础，村民按照规定建设农村村民住宅，可以依法申请房屋产权登记，为保护农民合法权益提供了政策依据。房屋确权登记后，可以去银行办理抵押贷款，可以流转，直接增加了农民财产性收入。
兰州
9月3日取消楼市限购，全国7城市仍坚守
By 彭飞/兰州中瑞评估
9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。新发布的“松绑令”全文不足百字，取消限购的简短解释为“为了进一步促进我市房地产业持续、健康发展，切实满足广大群众的住房需求”。自此执行了近五年的兰州房产限购令正式“松绑”，目前国内未取消限购的城市仅剩7个。
估价师观点：今年1至7月，兰州市新建商品房房价同比涨幅1.3%，环比总体呈现下降趋势。商品房价格环比接连下降意味着“限购令”已经完成了“抑制房价”的初衷，但随之而来的就是买方市场浓厚的观望情绪，“买涨不买跌”的俗语在商品房市场同样适用，取消限购也是想消除这种观望情绪对未来房地产市场持续发展造成的压力。
潍坊
房地产经纪信用档案、规范房地产经纪机构
By 张明宝/山东金庆评估
为加强对房地产经纪机构的管理，规范房地产经纪行为，近日，我市出台了《潍坊市房地产经纪信用档案管理办法》。一是对经纪机构及从业人员采取记分制。 二是信用发布。市、县市业务主管部门负责房地产经纪信用档案数据库建设，并定期对外发布。区、开发区业务主管部门负责本行政区域内房地产经纪信用档案的采集、审查、扣分、上报等工作。
估价师观点：房地产经纪信用档案的建立，不仅可以规范行业行为而且可以提供给消费者在购房时有力的参考依据，维护消费者的合法权利。同时将促进企业规范经营，提高业务素质和服务水平，更好地服务于市场和百姓。
石家庄
石家庄买房或将增加治污成本
By马永红/河北嘉泽评估
一般来说，房屋价格=房地产开发成本+企业利润。但现在，房地产开发因为新的国家政策可能要面临一项新的成本——污染场地环境修复，而由于种种原因，这项成本很可能要算到房价中由消费者来承担。
估价师观点：治污成本转嫁由购房者承担，将迫使房价上涨，进一步提高消费者购房成本，抑制部分刚需需求，随着购房者进一步减少，市场竞争会更加激烈，房价也许会出现松动。
冀发行地方债优先用于棚户区改造
By马永红/河北嘉泽评估
发行地方政府债券是省财政厅发挥地方政府筹融资功能，借力助推经济发展的重要举措。按照省人大常委会批准的资金使用方向，2014年募集的地方政府债券资金将加大对改善民生和经济结构调整的支持力度，优先用于棚户区改造等保障性安居工程建设、普通公路建设发展等重大公益性项目支出。
估价师观点：棚户区的改造会解决很多人的住房问题，从而降低了对商品房的需求，一定程度上改变了供需关系，所以房价会有一定程度下降。
洛阳
洛出台《经济适用住房定价成本监审办法（试行）》
By田豪飞/洛阳鼎坤评估
依据有关法规和原则，八类费用不得计入经济适用房开发成本：
1、经济适用房小区内经营性设施的建设费用；
2、小区规划红线以外的市政配套工程费用；
3、开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；
4、各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；
5、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；
6、由政府负担和按规定已经减免以及其他不应计入成本的费用；
7、因违规违章造成事故而产生的费用；
8、由于开发单位自身原因，造成的费用增加且超过社会公允水平的费用。
估价师观点：经济适用房各项建设费用的明确，有利于经济适用房价格的持续稳定，杜绝了不合理的费用分摊。
【第3期】
南宁
广西试点共有产权房 个人可与政府合伙买房
By朱思谕/广西华正评估
日前广西已批复确定，由广西-东盟经济开发区和柳州市开展试点，探索推出“购置型、救济型”的共有产权房。一套房子，由政府和居民共同出钱买下——共有产权房，有望让买不起商品房的人“居者有其屋”。
估价师观点：在该项目实施过程中政府很有可能会参与到直接开发中来,作为客观上最大的“投资商”，也许会通过土地等政策要素,弥补财力的不足和降低交易性成本进而影响到房地产市场。尽管共有产权的共同利益取向,而政府可能会取得更大的利益,亦可能造成楼市的长期高价,于其他群体不利。
无锡
住房限购政策全面解除
By王继雄/无锡东信评估
近两年来，无锡市商品住房供应充足，房价基本稳定。根据中央对不同城市分类调控的要求，结合无锡当前房地产市场实际，自2014年8月30日起，无锡市区暂停执行住房限购政策。
估价师观点：自7月26日，无锡90平米（含）以上住房解除限购后，时隔不足40天，无锡限购全面解除。回顾近两个月的成交，以7月28日为界限，前一个月商品房日均成交130套；后一个月日均成交150套。可以看出，90平米以上住房解除对市场成交有较为明显的推动。可见市场中改善型需求大有人在。但此次政策全面解除，我们认为效果并不会十分明显。90平以下多为刚需客户，除了部分学区置业者，刚需客户并不存在限购问题。此次政府出台政策，我们认为是对改善型需求对于楼市成交冲力的一个补充砝码，以期让楼市回归以往较为平稳的状态。
郑州
加快推进棚户区改造和安置房建设
By 谭韫浩/河南正源评估
2014年，郑州市把城中村改造中安置住房纳入棚户区改造范围。郑州市列入河南省棚户区改造开工台账项目134个196564套（户），其中实物安置项目110个，建设安置房180943套；货币安置项目24个，15621户。截至目前，实物安置项目已全部开工建设，货币安置项目已全部签订征收协议。
估价师观点：棚户区的改造不仅仅是村民变市民。改变的是医疗、教育以及居住环境等诸多方面。棚户区改造已成为郑州市新型城镇化建设的关键性工作。郑州市也已启动农民社会保障体系建设，让百姓享受到新型城镇化带来的成果。
石家庄
冀简化公积金提取手续
By马永红/河北嘉泽评估
日前，省委办公厅、省政府办公厅印发简化省直住房公积金提取手续等的通知，因购买自住住房或偿还住房贷款第二次提取住房公积金的职工，除提供身份证、婚姻证明等必要的证件外，不再提供还贷证明、购房或贷款资料；在缴存职工及配偶、直系亲属重大疾病确诊后，持县级以上医院证明，可提取住房公积金余额。
估价师观点：针对目前房地产高库存、价格下探的态势，各地政府纷纷出台了微调性的“救市”措施，基本可以归纳为放松原本的限购政策；通过降低户口等准入门槛使城市新移民可以买房。简化公积金提取手续亦可归到其中。这些政策或将在一定程度上减小销售额和房价下降的幅度。
洛阳
洛阳市公共租赁住房基准租金标准日前公布
By田豪飞/洛阳鼎坤评估
洛阳市公共租赁住房基准租金标准日前公布，租金范围为6-10元/平方米,最低每月每平方米4.2元，洛河以南地区标准略低于洛河以北城区标准。符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员可以申请。公共租赁住房的配租采用轮候制，合同期3年。
估价师观点：《洛阳市公共租赁住房管理方法》的实施，对解决低收入职工等夹心层群体住房困难起到积极作用，租金标准的明确为市场租金的变化起到了指导作用，有利于房地产租赁市场的稳定发展。
规范房地产市场秩序，加大市场监管力度
By田豪飞/洛阳鼎坤评估
今年上半年，市房管局接到购房者相关投诉210件，其中涉嫌违法的有20余件。为进一步规范房地产市场秩序，加大市场监管力度，自即日起，市房管局将实施房地产市场日常监管机制。该机制涉及新建商品房的日常监管规定、商品房销售人员监管规定，经纪机构监管，监管措施等，同时还设立新建商品住宅监管月报制度，对新建商品房住宅项目、经纪机构开展全面监管，对于群众投诉、举报，反映开发企业、经纪机构涉嫌违法违规的，将及时开展调查，依法处理。
估价师观点：这样的措施有利于企业顺应市场发展规律，提高服务质量。我们欢迎一个规范发展房地产市场，让相关信息更加透明，让群众更加满意。
