发表时间：2014年09月17日 来源：云估价全国成员
内容组织：云估价全国成员 监制单位：深圳房讯通信息技术有限公司 发布日期：2014-9-16 ============================== 台风来了，读者的所在城市降温了吗？注意防寒保暖哦~过去一周，小编了解到各地房地产市场似乎情况不太一样？跟小编一起围观一下吧~~ 【市场动态】 潍坊 “金九”首周开局失利 By 张明宝/山东金庆评估 统计数据显示，九月份第一周住宅成交546套，环比八月份第四周704套下跌22.44%。潍城、奎文、高新依然是购房置业者比较热衷的区域，并且90平米左右的三居室、两居室也是备受追捧的户型。
估价师观点：金九时期第一周虽然多数开发商推出不少优惠促销措施，但实际房价并未有明显优惠，不少购房者采取观望的态度。对于潍坊市大部分购房群体来说依然是望房兴叹，但“稳”、“均衡”将依然是潍坊房市的主旋律。
南宁 南宁首周打响金九第一枪 By朱思谕/广西华正评估 金九首周，南宁共成交1132套新房，总面积达99127.22平米；二手房成交457套，共33428.19平米。除了新房成交面积相比上周有所下降，新房成交套数、二手房成交套数和成交面积均环比上涨。南宁楼市整体均价为7824元/㎡，环比小幅上涨0.12%。其中共有三个项目开盘推新，分别位于江南、青秀及兴宁区。
估价师观点：根据上周市场表现情况，房地产商对“金九银十”的期许或将得以实现。据不完全统计，9月南宁楼市47盘推货，下周将迎来推货潮。为在金九银十期间冲刺全年销售目标，预计后市南宁整体市场活跃度将有所上涨，较为集中开盘区域将出现在五象新区。
五象总部基地金融街已入驻60个项目 By朱思谕/广西华正评估
估价师观点：八月底时，中国太平保险集团太平金融大厦项目、广西投资集团GIG国际金融资本中心项目分别在五象新区总部基地开工。迎着国家建设滇桂沿边金融综合改革试验区的势头，总部基地金融街将建设成为面向东盟、西南、中南的区域性金融中心。
兰州 兰州新房价格连续3个月环比下跌 By崔玉梅/兰州中瑞评估 国家统计局发布最新全国房价数据显示，兰州新建商品房价格延续了之前下跌的态势，7月份环比下跌0.6%；从反映实质性降价的新建商品住宅房价与去年相比的“同比”情况，尽管依然上涨，但涨幅明显收窄，上涨1.3%。
估价师观点：根据报告显示，兰州楼市库存存销比超过25个月，因此，兰州被列为下半年房价将继续下跌的城市之一。而兰州房价持续下跌，最主要是受库存压力以及看跌情绪的 影响。从库存压力看，今年兰州整个购房情绪低迷，所以库存压力容易使得房价下跌。另外，全国部分城市降价也给兰州一个影响。未来不排除有继续下滑的可能。
By崔玉梅/兰州中瑞评估
估价师观点：8月楼市成交稍有起色，更多的与开发商降价走量有关。持续半年多的市场萧条后，整体企业资金压力极大，房企以价换量明显增加。预计，9月份作为传统的销售旺季，房企的推盘力度势必加大。随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度，房企的 降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整，预计9月份的成交将比8月出现明显反弹，“金九”有望迎来一波小高峰。
郑州 郑州土地基准地价上调 五年涨107% By 谭韫浩/河南正源评估 新版土地基准地价已于2014年9月1号开始执行。用途按商服用地、住宅用地共分为九个级别，根据级别划分，郑州市主城区大部分包含在一、二、三级范围内。其中，一级住宅用地位于郑东新区副CBD区域，基准地价为8400元/平方米，相比5年前的4050元/平方米，上调幅度高达107%。二级住宅用地基准地价由3070元/平方米，上调为6750元/平方米，上调幅度达120%，范围是经三路、金水路、林科路、中州大道以东，剔除东区副CBD区域。而省直、市直行政区，以及金水东路、商都路、郑州铁路客运东站的广大区域划分为三级住宅用地，基准地价由2330元/平方米，上调至5550元/平方米，上调幅度为138%。
估价师观点：北京已经调高土地基准地价，为12年来首次，济南、江西多地也已经或准备提高基准地价。基准地价是土地估价的一个参照，其调高暗示着地方政府对后市的期待。同时，基准地价也是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础，基准地价的上调，有利于确保土地融资。政府此举，暗含增强楼市正面预期的用意。
杭州 浙江上市房企“不务正业” 贴影视金融等热门标签 By POT/浙江众诚评估 “你能想象，在不远的未来，你住着恒大的房子，喝着恒大的水和牛奶，看着恒大的足球，甚至还吃着恒大的粮油、牛羊肉吗？”近日，这一段子在网络迅速走红。在浙江，杭州、宁波等地限购的松绑让本土各房企看到了寒冬的曙光，而在今年这个欲暖还寒的微妙节点，前三季度，浙江房企尤其是以房地产为主营业务的上市公司，或为多元转型，或为提高业绩，亦纷纷开始“分心”：通过并购、投资，做影视、玩金融、做商业，期望于借助市场对热点板块的追捧，分担经营风险。
估价师观点：房企经营模式的转变，其实是大势所趋。所有的‘转型’或者说多元化，主要是为了规避单一的产业风险，不把鸡蛋放在同一个篮子里。一些甚至贴上热门领域的标签，肯定也想能够乘上政策的东风。房企发展多元化经营，不一定适用于所有企业，这条路意味着将面临资金风险、行业选择风险、管理风险等，强化主营业务、加强人力资源开发管理以及建立适应多元发展的组织架构在这其中显得尤为重要。
威海 央企逐步深入威海，房地产行业日趋规范 BY 李欣阳/山东大地评估 统计数据显示，8月份威海商品房成交1662套，全年8个月的成交量中，8月份排行倒数第二。惨淡的楼市并没有影响到购房者对威海楼市的关注度，不少购房者虽然关注威海楼市，但是目前依然处于观望状态。8月威海“最受网友关注”楼盘排行榜出炉，数据显示，最受网友关注的楼盘区域是环翠区，而环翠区“最受网友关注”楼盘前三甲分别为：华润•威海湾九里、保利•凯旋公馆、雨润•阳光海寓。
估价师观点：多年以来，威海市场一直都是本地开发商在蚕食，而知名企业如金猴、蓝星、威高等都非专业房地产企业，然而近年来，华润、保利等央企的渗入很大程度地影响着威海房地产市场，规范房地产行业，近两年来威海的房价市场也逐渐走入规范化，从华润集团开发的威海湾九里近一年的价格走势和威海市房价一年来走势进行对比，都不难看出相关性和影响。央企和大型企业的关注度的提高，也在一定程度下影响着周边甚至威海市的房价甚至交易量，行业的规范化一直是众望所归，在华润等央企的带动下，希望越来越多的大型企业能够进入威海市场，规范威海市的房地产行业，达到共赢。
楼市总会有起有落，小编还是持乐观态度的（虽然俺买不起，哈哈~），有没有哪位读者是“寄望”于住房公积金的呢？下面的政策变化可能对您有帮助哦~~
无锡 无锡公积金贷款额调至60万 By 王继雄/无锡东信评估 调整公积金贷款最高限额，借款人及配偶皆正常缴纳住房公积金，最高贷款额度为60万元；调整第二次公积金贷款条件，办理首次公积金贷款的时候所购住房建筑面积大于120㎡，该住房产权已经转移给他人的职工家庭，可以申请第二次公积金的贷款。
估价师观点：公积金贷款额度的增加在一定程度上缓解了部分首次置业者购房压力，比如若购房者满额贷款、30年还清，增加的10万元公积金贷款额度可以少付约4.6万元利息。此外，贷款额度的增加也加大了置业者可选择房源的地段、面积。我们推断，政府此次继续推出利好政策，或寄希望于将一些准刚需继续诱导释放，增加楼市成交量。政策对楼市的助推作用极为有限。 潍坊 公积金贷款、首套房契税双优惠 By 张明宝/山东金庆评估 近期，潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局、潍坊市住房公积金管理中心联合拟定《关于促进房地产市场平稳健康发展意见》，不仅在首套房契税上实施补贴优惠政策，在公积金贷款和经济适用房都有一定的优惠政策。
估价师观点：目前为止，潍坊市不仅在契税上给予一定的优惠而且还加大了住房公积金信贷支持力度。可以发现，无论是契税优惠还是住房公积金新政偏向的都是90平米以下的小户型住宅房，这也正是刚需群体的意向所在。因此未来90平米以内住宅房将会是潍坊住宅销售新宠。 郑州 省住建厅：鼓励和支持刚性住房需求 By 谭韫浩/河南正源评估 近日据河南省住建厅消息，全省将鼓励和支持刚性住房需求。其中，房价较为合理的市县可以制定城乡居民购买自住性首套住房贴息政策，还可以研究支持农民进城购买普通商品住房的相关政策。“县级城市要采取有效措施，鼓励引导农村转移人口到县城买房。” 此外，在信贷方面，省政府已明确要求相关部门协调银行等金融机构认真落实国家差别化信贷政策，对中小户型和居民购买首套房实施利率优惠政策，提高个人住房贷款、开发贷款的授信审批效率，加大对房地产信贷有效投放力度。
估价师观点：今年前7个月河南全省房地产开发投资增速比去年同期回落8.1个百分点;商品房销售面积增速回落16.2个百分点，房地产开发企业本年土地购置面积比上年同期下降22.2%，降幅比上半年扩大8.7个百分点。政府出手救市，势在必然。
石家庄 冀减免22项保障安居工程税费 By马永红/河北嘉泽评估 近日，河北省保障性安居工程领导小组办公室公布了《中央和省关于保障性安居工程税费优惠减免规定主要事项目录》，据悉，《目录》共列举保障性安居工程税费优惠减免事项22项，涉及中央和省级行政事业性收费项目、全国政府性基金项目、税收项目三部分。
估价师观点：22项减免项目涉及国土、城管、住建委、发改委、地税、规划等多个行政职能部门，行政政策使市场资源配置向保障性安居工程倾斜，进一步解决中低收入家庭购房问题，降低了对住宅类商品房的市场需求，一定程度上改变了供需关系，所以房价一定程度会有所下降。
保障安居进展顺利8月底开工率达86% By马永红/河北嘉泽评估
估价师观点：保障性安居工程阶段性目标的实现，将进一步解决当地群众安居乐业的民生问题，进一步发挥市场配置资源的基础性作用，使多数居民能够通过购买或租用保障性住房满足住房需求，促进住房市场平稳健康发展。
杭州 By POT/浙江众诚评估 旅游产业用地改革遇挫：成都等三城市方案停批 备受业界期待的旅游产业用地改革自2009年启动以来，受国家土地政策和体制制约，进展一直较为缓慢。9月11据记者又从可靠消息处获悉，国务院最初确定的5个旅游产业用地改革试点城市，除了已经获批的桂林和秦皇岛外，其他3个城市成都、张家界、舟山的改革方案将不再批准。这一持续近5年的改革或很难取得实质性突破。改革遇阻的背后，一方面是因为改革触及现有体制，另一方面是因为目前的旅游产业用地存在圈地行为，政府担心一旦放行，局面或将更加恶化。
估价师观点：尽管5个旅游产业用地改革试点城市暗中生变，但国家对于旅游业用地方面的研究、规划或将继续。《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》已指出，要改革完善旅游用地管理制度，推动土地差别化管理与引导旅游供给结构调整相结合。年度土地供应要适当增加旅游业发展用地。
无锡 北塘超百万平旧住宅改造 By 王继雄/无锡东信评估 继上月中旬按照原定计划开始对双河一村、双河二村、五里新村等小区35.8万平米旧住宅开展整治改造后，北塘区顺应百姓呼声，又追加五河二村、荷花里、建设新村等10多个小区60余万平方米老旧住宅改造项目。
估价师观点：旧住宅小区改造工程增加的不仅仅是数量，在质量方面也有新提升。据了解，在今年的整治改造中，北塘区首次聘请了专业设计公司，对整治改造区域的建筑外立面、景点和绿化设施的线条、风格、色彩等进行设计，使其更具品位与特色。值得一提的是今年改造的旧住宅区，有40多万平方米位于古运河北塘段的“运河湾”，改造后或将体现出更浓的水乡特色。
威海 公交快线全面覆盖 区域连接驶入快车道 BY赵海笑/山东大地评估 今年以来，威海公交线路继大站快线K1、K2线开通后，K3线也已正式开通运行。全长20公里的K3线，连接公交莱海站点与火（汽）车站点，共停靠26个公交站点，运行时间60分钟左右，票价为投币乘客每人次2元。
估价师观点：交通配套的便捷性是影响房地产价格的重要因素。威海三条大站快线的开通全面覆盖了文化路、青岛路、新威路、世昌大道等市区主要路段，大幅缩短各城区间出行时间，延长了市民的出行交通半径，使威海高区、环翠区、经区的区域经济连接更加紧密，也在一定程度上提振了区域边缘市场的楼市购买需求，受益于路网建设（城铁+公交快线）的完善，数据录得威海8月份房价环比上涨4.46%。
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