发表时间：2014年10月28日 来源：云估价全国成员
内容组织：云估价全国成员
监制单位：深圳房讯通信息技术有限公司
发布日期：2014-10-28
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【政策风云】
无锡
二次公积金贷款首付最低3成
By 王继雄/无锡东信评估
10月24日，无锡公积金中心发布通知，从11月1日起调整个人住房公积金贷款政策，首次公积金贷款，建筑面积在90平（含）以下的，首付款最低2成；面积90平以上的，首付款最低3成；取消第二次公积金贷款的限制条件，对还清首次公积金贷款的职工家庭，可以申请办理第二次公积金贷款。第二次公积金贷款首付款最低3成，贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。
估价师观点：自锡城7月底取消限购政策以来，释放了大量改善型住房需求。数据统计显示，今年9月，无锡市区商品住宅成交创年度最高峰。按套数分析，当月购买120平米以上的户型占比明显增加，达39.93%。其中144平米以上的非普通住房占比15.9%，达全年较高水平。此次公积金新政对无锡楼市去库存化将是明显利好因素，尤其将增强改善性住房需求的人群购房意向，进一步促进无锡楼市回暖。
首套房利率下滑
By 王继雄/无锡东信评估
近日，无锡建行、中行、工行、交行、邮储、华夏银行等金融机构纷纷调整首套房利率，其中华夏最低可9折，多家银行95折。
估价师观点：在全国房贷整体下降的环境中，无锡各大银行也做出调整。利率下降可以减少购房者的购房成本，减轻购房压力。对于目前成交量基本回稳的局势看，首套房利率下滑对于市场稳定可谓增加了砝码，预计今年无锡市场成交量会维持的日均200套左右的较好水平，不会出现大的波动。
兰州
兰州楼房销量增加 部分银行开始执行房贷新政
By 彭飞/兰州中瑞评估
兰州市房管部门的最新统计显示，2014年9月，兰州市新房成交量环比8月份增长60%左右。据了解，兰州楼市出现快速增长主要有两方面原因，一是取消限购后外地来兰州购房者积攒两年的需求得到释放；另一方面，9月份兰州楼市成交量与6月、7月大体相当，楼市刚性需求仍然强烈。
估价师观点：当前我国各地房地产市场呈现不同形态，在包括兰州在内的一些西部地区大城市，此前房地产市场往往呈现供给不足造成房价不断上涨，而在最近几年，随着西部地区房地产开发加大，市场供应量增加，未来房地产市场仍会呈现降价走量局面。
石家庄
河北公积金新政出炉 缴存住房公积金将入合同
By 马永红/河北嘉泽评估
日前印发的《河北省住房和城乡建设厅关于进一步改进住房公积金管理工作的意见》规定，正常缴存并用公积金贷款购房的职工，可每个月直接使用公积金账户中的资金还住房公积金贷款等。石家庄住房公积金管理中心正在讨论研究，酝酿出台实施细则。
估价师观点：《意见》旨在简化住房公积金业务手续，强化住房公积金制度对职工购房的支持力度，支支持购买首套中小户型自住住房人群，以及保障低收入职工使用住房公积金，激发“刚需”购买力度。
2014石洽会首日签约40项总投资800多亿
By 马永红/河北嘉泽评估
2014年中国·石家庄国际投资合作洽谈会10月23日开幕，来自国内外的900多位企业家、专家汇聚一堂，围绕京津冀一体化等主题进行讨论，并进行了现场洽谈与签约。会议首日，40个重点内外资项目签约，总投资813.91亿元，拟引资784.23亿元。
估价师观点：行政区划调整后的石家庄引起了很多企业家和专家的浓厚兴趣，随着京津地区企业转移，诸多大国企、跨国企业等落户石家庄，产业的发展势必带动人口的集聚，住宅类、写字楼类未来的潜在购买力增加，特别是二环内更具升值潜力。
上海
上海市全面启动新一轮城市总体规划修编
By 杨岳/上海万千估价
2014年上海启动了第六次规划土地工作会议，对上海新一轮总规编制作了全面部署和重要指示，标志着上海市新一轮城市总体规划的编制工作正式启动。
新一轮上海城市总体规划的期限将至2040年。从2012年开始筹备，并对前一轮规划实施情况进行评估，去年开始启动，制定相关方案，今年3月《关于编制上海新一轮城市总体规划的指导意见》出台，新一轮规划的编制工作全面展开，计划在2015年底完成规划上报的各项要求，2016年上报国务院。
估价师观点：上海新一轮城市总体规划正式启动，意味了上海的城市发展开始由从“一中心多副中心”模式向“多中心模式”转变，而老的城市中心也将随着发展由浦西老城向浦东新城转移。新增的城市中心将以“临港自贸城”为核心、滨海滨江沿岸为两翼、东南沿海区域为支撑节点，带动城市空间结构更均衡的拓展，推进上海发展由陆向海、由江入海，未来上海土地房地产价格的上涨潜力也根据这些新型城市中心而不断提升。
【市场动态】
潍坊
九月份土地交易降至冰点
By 张明宝/山东金庆评估
统计数据显示，潍坊9月份共成交土地11宗，环比8月份20宗下跌45%;成交面积824508㎡，环比8月份1565856㎡下跌47.3%。下滑幅度明显。按照区域来看，11宗中有7宗交易发生在滨海经济技术开发区，2宗发生在坊子区，分别占63.6%和18.2%。按照规划用途来看，11宗中有5宗为城镇住宅用地、商务金融用地，4宗为工业用地，1宗文体娱乐用地和1宗科教用地。
估价师观点：受当前房地产市场影响，开发商主要精力为去化高库存量，在拿地上分外谨慎。滨海经济技术开发区是连接山东半岛与京津和华北地区的重要节点，也是联系环渤海与长三角两个经济隆起带的重要着力点。正是良好的区位因素以及良好的发展前景使得开发商最近的拿地目光主要集中在了滨海。
兰州
9月兰州房价同比跌幅创近两年最大
By 彭飞/兰州中瑞评估
9月份，兰州新建商品房均价环同比再次双降，西北五省区除西宁、银川同比有所上涨，其余三地均呈现环同比双降趋势，其中兰州同比降幅最大，同比下降1%，环比下跌0.5%。至于兰州二手住宅价格，当月环同比均下跌1.1%。
估价师观点：从兰州9月份的房价环比跌幅看，跌幅水平在70个城市中属于比较小的一个城市。这和兰州救市以来成交量反弹，市场预期略有转变有一定关系。这使得兰州虽然房价在跌，但下跌的幅度远远小于同类城市。
9月兰州出让土地447324.04平米
By 彭飞/兰州中瑞评估
2014年9月，兰州住宅用地成交量共计13宗，共计447324.04平方米，成交金额2.055亿元，环比8月成交金额下跌了18.77%。九月份皋兰总体出让土地326871.1平方米，占整个九月兰州出让土地的69.86%，兰州新区总体出让土地数据100002.1平方米，城关区总体出让土地19896.6平方米，七里河区总体出让土地554.24平方米。
估价师观点：今年上半年，皋兰县就以28%占据兰州土地市场交易榜首，8、9月连续两月土地成交扶摇直上，加上今年城关推出的白道坪青石湾以及杨家湾的旧城改造，盐什公路、雁白、雁青大桥以及北环路的修建，青什片区未来发展不可估量。
南宁
新政3周南宁楼市回归稳定
By 朱思谕/广西华正评估
自南宁全面解除限购，央行放松房贷政策后，“金九银十”第7周，也是“双限”放松后第3周，南宁楼市仅有3盘开盘，但尽管开盘放量有所减少，并不意味着供应缩水，根据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截止10月20日，南宁市商品住房累计可售面积618万平方米，套数56032套，较半年前约550万平方米的库存量上涨68万平方米。
估价师观点：“双限”放松，最重要的是限贷放松，本地利率的回落。银行利率降低对前期一直观望的购房者有推动作用，以后也难再出现更好的救市政策，所以到了入市的时机。且接近年底，回款是大多数开发商面临的主要问题，因此预计接下来大部分楼盘还是以走量为主，不会出现大幅涨价的情况。
南宁青秀区跻身全国百强区
By 朱思谕/广西华正评估
10月17日，2014年中国中小城市科学发展评价指标体系研究成果在北京发布。南宁市青秀区排名全国最具投资潜力中小城市百强区第37位，是我市排名最好的城区。上半年城区生产总值326.07亿元，同比增长7.64%；社会消费品零售总额150.83亿元，同比增长12.39%。截至8月，该城区全社会固定资产投资335.26亿元，同比增长15.02%。
估价师观点：近年来，民族大道沿线鳞次栉比的高楼，金湖广场、万象城等现代气息浓郁的城市新商圈，成为青秀区产业兴旺的象征。云估价数据显示，青秀区的楼盘均价近年皆远高于其他城区。就该区面向东南亚的区位优势，青秀区将得以稳步扩大城区经济平稳较快发展的良好势头，为提升南宁市首位度作出新的贡献。
威海
品质楼盘评比，百姓关注点多元化
BY 李欣阳/山东大地评估
2014威海“品质楼盘”网络评选活动揭晓，最佳城市综合体、最受欢迎户型楼盘、最具性价比楼盘、最具升值潜力楼盘、最具魅力旅游地产项目等等，网民通过网络方式，评选出了心目中的房产项目之“最”。
在最佳城市综合体项目的评比中，华润•威海湾九里、泰浩广场、丰禾国际商业广场等5个实力项目荣登评选榜前列。泰浩广场引入国际最时尚、最流行的体验式城市综合体概念，聚合特色美食餐饮、顶尖娱乐体验等众多业态，赢得了网友较高的关注度。九龙明珠花园则以威海首席运动健康主题社区的定位，以同等建筑面积客厅更大、每户均配有双卫生间等户型设计，在最受欢迎户型楼盘评选中得票最高。
估价师观点：据了解，本次评选活动吸引了众多市民关注，共有上万人次参与票选，选出了自己心仪的“最品质”楼盘。
不难看出，购房者关注楼盘的因素不在局限于以往的观点，而是越发多元化。
【规划动向】
潍坊
青岛新机场获批，带动半岛地区进一步对外开放。
By 张明宝/山东金庆评估
按照“零换乘”“一体化”的综合交通枢纽理念规划建设的青岛新机场场址位于胶州市,飞行区按4F标准设计,建设两条3600米跑道,航站楼45万平方米,总投资约382亿元。项目建成后,可起降空客A380、波音787等目前世界最大民用机型,满足年旅客吞吐量3500万人次、货邮吞吐量50万吨,飞机起降30万架次的保障需求。新机场的建成,将实现1小时通达青岛全域、1.5小时左右覆盖半岛主要城市。
估价师观点：青岛新机场的建设必将带动以青岛为龙头，以烟台、潍坊、威海等沿海城市为骨干的山东半岛城市群的发展，将进一步增强山东半岛与日韩的联系，增进贸易往来，促进相互经济发展，为争取成为中日韩自由贸易区经济合作的先行试验区增加筹码，带动半岛地区进一步对外开放。
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